Czym jest audyt prawny nieruchomości?

Zanim zdecydujemy się, żeby nabyć nieruchomość, najpierw musimy sprawdzić dwie rzeczy – jej stan faktyczny i prawny. Ten pierwszy łatwo jest określić – dokonując oględzin i oceny. W przypadku stanu prawnego nieruchomości sprawa może okazać się bardziej skomplikowana. Informacje znalezione w księgach wieczystych nie dają stuprocentowej pewności, że kupno odbędzie się bez żadnego ryzyka. Warto więc przeprowadzić wnikliwy audyt prawny nieruchomości.

Co zawiera audyt nieruchomości?

Audyt nieruchomości pozwala poznać jej stan prawny. Jest to narzędzie służące, między innymi, wyeliminowaniu ryzyka związanego z niejasnościami w zapisach, które dotyczą działki czy lokalu. Audyt obejmuje, na przykład, ustalenie użytkowania wieczystego nieruchomości. Ważny jest tutaj cel, jaki ma spełniać grunt lub budynek. Jeśli istnieją wcześniejsze zapisy dotyczące tego, jak ma być użytkowany grunt, to jego nabywca jest zobowiązany zrealizować te zapisy. Jeśli tego nie uczyni w określonym terminie, to może wcześniej stracić prawo do użytkowania wieczystego.

Opłaty za użytkowanie wieczyste

Audyt nieruchomości w zakresie użytkowania wieczystego, powinien też obejmować opłaty z nim związane. Wielokrotnie zdarza się sytuacja, że nabywca dostaje informację o kwocie, jaką musi uiszczać co roku, ale nie wie skąd, ona się wzięła. Wysokość takiej opłaty ulega czasem zmianie i ważne jest, aby wiedzieć, kiedy nastąpiła aktualizacja.

Służebności

Wiele nieruchomości posiada różnego rodzaju służebności. Z reguły dowiadujemy się o tym już na etapie analizowania ksiąg wieczystych. Nie zawsze jednak są to kwestie uregulowane prawnie. Czasem zdarza się, że korzystanie z części nieruchomości jest wynikiem ustaleń ustnych między sąsiadami – jest więc bezprawne. Może okazać się, że jeśli nieruchomość jest użytkowana od długiego czasu w ten sposób, to osoby korzystające z niej mogą wywalczyć w sądzie do tego prawo przez tak zwane „zasiedzenie”.

To wszystko?

Cały audyt prawny nieruchomości powinien obejmować wszystkie, nawet najmniejsze kwestie, które mogą mieć znaczenie przy użytkowaniu jej w określony sposób. Warto być świadomym, że jeśli przeoczy się którąś z istotnych spraw, kupno może zostać wstrzymane, a wyjaśnianie kwestii prawnych może potrwać. Dobrym pomysłem jest skorzystanie z porad prawnych, na przykład Kancelarii JWMS (http://jwms.pl/specjalizacje/nieruchomosci/), która zajmuje się między innymi audytami prawnymi nieruchomości. To pozwoli wyeliminować ryzyko i dokonać właściwego wyboru.